Voor het eerst sinds 1923 biedt de gemeente Den Haag weer mogelijkheden om bij uitgifte en her-uitgifte van haar grond de volle eigendom (eigen grond) te verwerven. Vanwege de relatieve onbekendheid met de mogelijkheid voor deze omzetting wordt hierna een korte toelichting gegeven over deze lastige materie.
Korte geschiedenis
Vanaf april 2008 bestaat de mogelijkheid om een eeuwigdurend recht van erfpacht, waarvan de canon eeuwigdurend is of wordt afgekocht, om te zetten naar eigen grond. Dat kan in een aantal door de gemeente aangewezen gebieden en geldt alleen voor woonhuizen, (complete) VVE’s, kleine kantoren enz. In het onderstaande overzicht is terug te vinden waar wel en geen omzetting naar eigendom is toegestaan.
Voor de met * gemarkeerde wijken is per buurt nader bekeken of eigendom mogelijk is. Bedrijventerrein, kantoren, corporatiebezit en (her)ontwikkelingsgebieden blijven in ieder geval buiten beschouwing.
Voorbeeldberekening
Door taxateurs wordt op aanvraag van de gemeente, van een specifiek adres de waarde van de bloot eigendom als volgt getaxeerd:
100% grondwaarde in onbebouwde staat, stel € 100.000,--. De waarde van de grond in bebouwde staat is dan 55% van € 100.000,-- geeft € 55.000,-- en daarvan 5% geeft € 2.750,-- aan koopsom voor de bloot eigendom. De koopsom voor de bloot eigendom bedraagt dus 5% van de waarde van de grond in bebouwde staat, ofwel per saldo 2,75% van de volle grondwaarde. Dit is zo vastgesteld door de gemeenteraad.
De Gemeente vraagt voor de omzettingsprocedure een bijdrage in de kosten van € 600,-- . Daarvan worden de notariskosten en de inschrijvingskosten van het kadaster voldaan. De koper betaalt zelf de overdrachtsbelasting en de eventuele financieringskosten.
Ervaring en deskundigheid
Frisia Makelaars heeft de afgelopen jaren al de nodige ervaring opgedaan en is als erfpachtdeskundige bij uitstek de partij om hierover te informeren en te adviseren. Uiteraard hangt dit van ieders persoonlijke situatie, de marktomstandigheden, aan-verkoop- of verbouwingsplannen af.
Eigendom uit oogpunt van toekomstige ontwikkelingen en beheer toegestaan | Geen eigendom toegestaan |
Archipelbuurt | Bezuidenhout* |
Belgisch Park | Binckhorst |
Bloemenbuurt | Bouwlust/Vrederust |
Benoordenhout | Centrum* |
Bohemen | Duindorp |
Bomenbuurt | Kijkduin en Ockenburg* |
Duinoord | Kraayenstein* |
Duttendel | Laakhaven |
Groente- en Fruitmarkt | Laakkwartier |
Houtwijk | Leyenburg |
Leidscheveen | Mariahoeve |
Loosduinen | Moerwijk |
Marlot | Morgenstond |
Meer en Bosch | Rivierenbuurt |
Oostduinen | Rustenburg-Oostbroek |
Regentesse-/Valkenboskwartier | Scheveningen-Haven |
Scheveningen-Bad | Scheveningen-Dorp* |
Statenkwartier | Schilderswijk |
Van Stolkpark | Spoorwijk |
Vogelwijk | Stationsbuurt |
Wateringse Veld | Transvaal* |
Willemsparkt | Uithof |
Ypenburg | Vrederust |
Zeeheldenkwartier | Waldeck |
Zorgvliet | Zichtenburg |
Wij vinden het een goede zaak , dat de gemeenteraad eigenaren nu de keuze biedt tussen erfpacht en eigen grond. Immers, bij kopers zal eigen grond gevoelsmatig altijd de voorkeur genieten boven welke vorm van erfpacht dan ook.
Nadere informatie
Voor meer informatie over de procedure en de omzetting in geval van appartementsrechten kunt U ook de brochure “
Erfpacht of Eigen Grond” downloaden (zie bijlage).