DEN HAAG - Het CPB verwacht dat de investeringen in nieuwbouwwoningen pas in 2012 weer toenemen. Het aantal bouwvergunningen bereikt in 2010 het dieptepunt en de nieuwbouwinvesteringen zullen in 2010 met 8,75% zullen dalen. Ook in 2011 zit er nog geen schot in de nieuwbouwmarkt (0%). Pas in 2012 zal deze markt weer groeien, voorspelt het CPB in haar Macro Economische Verkenningen die tegelijk met de Miljoenennota zijn gepubliceerd.
Hoewel het aantal verkochte nieuwbouwwoningen in het eerste halfjaar van 2010 vergeleken met het eerste halfjaar van 2009 bijna verdubbelde, vertaalt dit zich nog niet gelijk in een opleving van de investeringen in woningen. De reden is dat nieuwbouwprojecten doorgaans pas van start gaan als zo'n 70% van de woningen verkocht zijn. Gerekend met een bouwtermijn van 1,5 à 2 jaar kan het herstel dus nog wel even op zich laten wachten. Voorgenomen bezuinigingen bij (lagere) overheden kunnen tot een langduriger stagnatie leiden, aldus het CPB. Daarbij komen in diverse grote steden publiek gefinancierde bouwprojecten in gevaar, omdat grondverkopen van commerciële projecten stagneren en daarmee een belangrijke inkomstenbron opdroogt.
Het CPB denkt wel dat in 2011 weer meer zal worden geïnvesteerd in de totale woningmarkt, nadat er in 2009 en 2010 nog sprake is van krimp. Dit is vooral te danken aan renovatie en toegenomen verkoop van bestaande woningen. In 2009 zijn de investeringen in de woningmarkt als geheel met 13,6% ingezakt, grootste terugval in de woningbouw in 40 jaar. Met een geraamde daling van 7,5% blijft de markt voor woningbouw en -renovatie ook in 2010 nog in het slop zitten, pas in 2011 wordt een licht herstel voorzien (3,5%).
De huizenprijzen blijven nu al een jaar lang min of meer stabiel en liggen nu ongeveer 5% lager dan het gemiddelde niveau in het topjaar 2008. Over het kalenderjaar 2009 bedroeg de daling gemiddeld genomen 3,3%. In de loop van 2010 zullen de prijzen naar verwachting nominaal niet verder dalen.
Het aantal verkooptransacties lag in 2009 35% lager dan een jaar eerder en zal in 2010 ook nog lager uitkomen (-5%), na een lichte opleving in het begin van het jaar.