Middeninkomens dreigen volgend jaar tot 10 procent minder hypotheek te krijgen. Een lagere leencapaciteit betekent lagere prijzen en minder verkochte woningen. Daardoor kunnen de woningprijzen in 2012 met ongeveer 7 procent dalen. Dat blijkt uit nieuwe berekeningen van de TU Delft, schreef de Volkskrant dit weekend. Vooral de ingeplande verlaging van de Nationale Hypotheekgarantie van 350.000 euro naar 265.000 euro richt volgens de TU Delft grote schade aan. Wie een woning koopt in die prijsklasse kan in 2012 ruim 6 procent minder lenen. Deze inperking komt bovenop de verlaagde koopkracht en de inperking van het maximale hypotheekbedrag.
In juli 2009 verhoogde het kabinet de NHG-grens, die tot 2011 zou gelden. In 2010 werd de verhoging met een jaar verlengd. De verlaging is niet verkeerd, maar komt op het verkeerde moment, meent Peter Boelhouwer, hoogleraar woningmarkt aan de TU Delft. 'De woningmarkt zit al in het slop.' Marktpartijen en de Vereniging Eigen Huis pleiten ervoor de grens nog wat langer op 350.000 euro te houden. De Nederlandse Vereniging van Banken is juist vóór de verlaging. 'De NHG is een maatregel die is bedoeld om de zwakste groepen op de woningmarkt te beschermen, maar voor woningen boven de 265.000 euro kan de markt dat risico gemakkelijk zelf nemen', zegt een woordvoerder tegen de Volkskrant.