(31-03-10) Het wereldwijde herstel van vastgoedprijzen vorig jaar is volledig langs Nederland gegaan. Hierdoor behoort ons land niet langer tot de tien interessantste woningmarkten voor beleggers. Dit blijkt uit de publicatie van de Internationale Vastgoed Top 10 van SBS Real Estate. 'Voor de relatief slechte prestatie van de Nederlandse woningmarkt in de afgelopen zes maanden zijn diverse oorzaken te bedenken. Door allerlei politieke en fiscale maatregelen is de dwang voor woningbezitters om te verkopen (met verlies) niet zo groot als in veel andere landen. Hierdoor blijft er echter een enorm aanbod boven de markten hangen en wordt iedere prijsstijging de kop ingedrukt', aldus Remco Borst, een van de zes analisten die aan het onderzoek hebben meegewerkt.
'Aan de andere kant heeft de stabiliteit van de Nederlandse markt ook gezorgd voor een beperkte daling. Speculatieve investeerders richten hun aandacht daarom liever op de Verenigde Staten, het Verenigd Koninkrijk of Hongkong, waar prijzen tot 40 procent zijn gedaald tijdens de mondiale crisis', vervolgt Borst. Van de tien meest lucratieve markten liggen er volgens SBS Real Estate vier in Azië. Ook Scandinavië oogt op basis van de gebruikte modellen aantrekkelijk. 'De luchtbel op de woningmarkt die de kredietcrisis inluidde werd vooral gecreëerd in West-Europa en de VS, waar geld ruimschoots beschikbaar was. Markten als Zweden en Maleisië konden op minder interesse rekenen en hielden tegelijkertijd hun financiën op orde. Dat gaat nu vruchten afwerpen', stelt mede-initiatiefnemer Mark Leenards.
Het is de tweede keer dat het rapport wordt samengesteld. In de landenselectie kijkt SBS Real Estate naar uiteenlopende aspecten zoals demografische, economische en politieke ontwikkelingen. Ook de woningmarkt zelf, waaronder de kosten voor aan- en verkoop, wordt nauwkeurig onder de loep genomen. In totaal wordt gebruikgemaakt van ongeveer vijftig variabelen en van een tiental verschillende bronnen. In het rapport maken onder andere Australië en Tsjechië hun debuut.