Helderheid over de waardering van inbrengwaarde geschetst
Op donderdag 4 november jl. speelde Dynamis Vastgoedconsultants en Makelaars met een ophelderend congres in op de kansen en bedreigingen van de grondexploitatiewet. In congrescentrum De Witte Vosch te Utrecht werd door een drietal sprekers helderheid verschaft over de waardering van de inbrengwaarde.
Onder leiding van dagvoorzitter Anne-Marie Vreman, Hoofd Grondzaken Gemeente Apeldoorn, sloten de onderwerpen van de drie sprekers feilloos op elkaar aan. Walter Vroom, planeconoom Gemeente Den Haag, trapte af met een praktijkvoorbeeld waarin de grondexploitatiewet vanuit gemeenteoogpunt werd beschouwd. Willem van Winkoop, PurpleBlue, kaderde het begrip inbrengwaarde vervolgens in vanuit zijn juridische achtergrond. Afsluitend schetste taxateur Martijn Kramer van Dynamis partner Boer Hartog Hooft de taxatie-technische context..
Per 1 juli 2008 is de nieuwe Wet ruimtelijke ordening (Wro) ingevoerd. De afdeling Grondexploitatie van deze wet biedt gemeenten de mogelijkheid om kosten te verhalen op private ontwikkelaars. Hiervoor dient een gemeente zelfstandig de kosten en opbrengsten voor een bepaald gebied in te schatten. Eén van de kostenposten is de verwervingskosten van grond, die in de Wro worden aangeduid met de term ‘inbrengwaarde’.
De ingebrachte stellingen van het drietal sprekers bracht een discussie op gang over het wettelijke kader dat veel verwarring veroorzaakt over onder andere de te hanteren waarderingsgrondslagen. De genodigden waren grotendeels vertegenwoordigd door een variëteit aan gemeenten, projectontwikkelaars en taxateurs.