VOORBURG - De Nederlandse banken zijn hard op weg om de woningmarkt de genadeklap te geven, zo stelt de NVB, Vereniging voor ontwikkelaars & bouwondernemers. Sinds de invoering van de Gedragscode Hypothecaire Financieringen per 1 augustus jl. zijn banken uiterst terughoudend bij het verstrekken van hypotheken. Sinds die datum zijn het aantal hypotheekaanvragen fors naar beneden gegaan. De hypotheekbanken vormen volgens de NVB een kartel waardoor er geen concurrentie op de hypotheekmarkt is.
De markt voor nieuwbouwwoningen is na het opkrabbelen in 2010 in 2011 weer in een duikvlucht beland. In de Thermometer Koopwoningen gaat de NVB er van uit dat er in 2011 in totaal 22.000 nieuwbouwwoningen worden verkocht. Dat is zo'n 15% minder dan in 2010.
Volgens Nico Rietdijk, directeur van NVB, hebben enkele instanties onafhankelijk van elkaar tegelijk een aantal beslissingen genomen die er nu toe leiden dat de woningmarkt 'een haakse bocht' moet maken. 'En evenals een mammoettanker dat niet kan zonder kraken en scheuren, kan de woningmarkt dat ook niet. Het zal desastreuze gevolgen hebben.'
De nieuwbouw koopwoningmarkt zakt in omdat de financierbaarheid voor de consument ernstig wordt ingeperkt. De AFM en het Nibud stellen strengere eisen aan de financierbaarheid en De Nederlandsche Bank eist een hogere loan to value.
Meest kwalijk vindt Rietdijk het echter dat de banken opslagen van wel 200 basispunten of meer berekenen. ´De banken boeken inmiddels torenhoge rendementenop hun hypotheekverstrekking. Niet voor niets zijn de winsten van banken ten opzichte van 2007 verdrievoudigd.´
Volgens de NVB vormen de banken met vijf aanbieders een kartel dat de opslagen hoog houdt. In dat kartel heeft de Rabobank een aandeel van 30% terwijl de staatsbanken ING en ABN Amro samen 40% hebben. Buitenlandse aanbieders tonen volgens Rietdijk wel interesse om de Nederlandse markt te betreden, maar worden afgeschrokken door de mogelijke afschaffing van de Nationale Hypotheekgarantie. Volgens de NVB zijn de banken in het kartel nu druk doende een lobby te voeren om de NHG inderdaad af te schaffen.