De markt voor koopwoningen vertoont nog altijd geen tekenen van herstel.
In het eerste kwartaal van 2011 daalde de gemiddelde huizenprijs in Nederland
met 0,5% ten opzichte van het kwartaal ervoor. In vergelijking met een jaar
geleden ligt het huidige prijsniveau 1,2% lager.
In het eerste kwartaal van 2011 steeg het aantal transacties met slechts 2,2%
ten opzichte van hetzelfde kwartaal een jaar geleden. De sterke opleving van het
aantal transacties in de eerste twee maanden van dit jaar, werd grotendeels
tenietgedaan door de sterke terugval in de maand maart. Aan dit maandpatroon
kunnen we duidelijk de effecten van de beleidsmaatregelen aflezen (de reeks
kent een vertraging van twee à drie maanden). De opleving in januari en februari
komt voort uit de rust omtrent de hypotheekrenteaftrek bij het aantreden van
het nieuwe kabinet. Ook kregen huishoudens een extra prikkel om voor 1 januari
een huis te kopen, door de verlaging van de Nibud financieringslastpercentages.
Door deze aanpassing kunnen huishoudens op basis van hetzelfde inkomen
en rentepercentage 3 à 4% minder lenen dan een jaar geleden. In maart viel
het aantal transacties door deze aanpassing juist terug.
Voor 2011 en 2012 verwachten wij een verdere daling van de woningprijzen,
met respectievelijk 2% en 2½%. Dit als gevolg van het stijgende aantal woningen
dat te koop staat, op een toch al hoog niveau. In april stonden ruim
184.000 woningen te koop. Daarnaast staat de betaalbaarheid onder druk. Door
de verlaging van de financieringslastpercentages kunnen huishoudens minder
lenen en de verwachting is dat deze percentages per 1 januari 2012 opnieuw
zullen worden verlaagd. Het effect hiervan wordt versterkt door de licht oplopende
rente. Het grote aanbod enerzijds en beperkende financieringsmogelijkheden
anderzijds zorgen ervoor dat bij het huidige prijsniveau vraag en aanbod
niet goed op elkaar aansluiten. Onze verwachting is dat verkopers gedurende
het jaar hun prijs zullen verlagen om hun huis te verkopen, deels omdat de
noodzaak daartoe bij sommige huiseigenaren zal toenemen. Het aantal transacties
zal uitkomen op 130.000 dit jaar en 135.000 volgend jaar.
Het aantal gedwongen verkopen is in het eerste kwartaal iets opgelopen, maar
bevindt zich nog altijd –in internationaal perspectief– op een zeer laag niveau.
Ook het aantal betalingsachterstanden is in internationaal perspectief laag. Hieraan
liggen onder meer de goede kredietverlening, de lage werkloosheid, het
goede sociale-zekerheidsstelsel en een goede betalingsmoraliteit ten grondslag.
De bouw zal in zowel 2011 als in 2012 hinder blijven ondervinden van de stagnatie
op de woningmarkt. Gezien het relatief lage aantal verstrekte vergunningen
zal de bouwproductie naar verwachting uitkomen op respectievelijk 55.000
en 52.000.
Klik hier om het gehele rapport te lezen.