Brancheorganisatie VBO Makelaar betreurt het dat minister Jan Kees de Jager (Financiën) geen verlenging wil van de hogere Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Wat de makelaars betreft, blijft de maximale NHG-grens langer op 350.000 euro liggen.
‘Verlaging naar het oorspronkelijke niveau van 265.000 euro eind dit jaar kan opnieuw als een negatief signaal worden opgepakt. Dit kan het consumentenvertrouwen verder doen dalen’, vindt VBO Makelaar. Ondernemersorganisatie Bouwend Nederland sluit zich hierbij aan: ‘Consumenten hebben behoefte aan een vangnet in onzekere tijden en de NHG vervult deze rol.’
De Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) is tegen het voorstel van de Rabobank om het NHG-systeem te hervormen. Zij vreest dat de woningprijzen in dat geval verder zullen dalen. Volgens onderzoeksinstituut OTB zakt de prijs met 7 procent bij afschaffing van de NHG. Woningeigenaren kunnen met een restschuld blijven zitten, wat het risico voor de banken alleen maar verhoogt. De NVM denkt dat de banken de toetreding van buitenlandse banken willen compliceren. ‘Zij mogen ook gebruik maken van de NHG. Zonder NHG zouden de banken de korting die zij verlenen op hypotheken met NHG zelf kunnen opstrijken.’
VBO en NVM pleiten voor meer maatwerk bij het verstrekken van hypotheken door de banken. Hans van der Ploeg, directeur van VBO: ‘Het uitblijven van maatwerk frustreert de markt. Banken hanteren bovendien hun eigen norm van 106% van de woningwaarde in plaats van de NHG-norm van 108 procent.’ De NVM is niet tegen strengere hypotheekeisen, maar neemt het de banken wel kwalijk dat zij geen maatwerk bieden aan de consument. Volgens Bouwend Nederland zijn de onduidelijkheden over maatwerk voor starters en zzp’ers in gesprekken met de banken, het ministerie van financiën en de AFM grotendeels weggenomen. ‘De banken moeten weer in staat zijn een hypotheek op maat aan te bieden.’