De woningmarkt lijkt enigszins op te krabbelen in het 4e kwartaal van 2010. Landelijk werden er circa 17,7% meer woningen verkocht dan het kwartaal ervoor (25.354 woningen versus 21.543 woningen). In de regio Haaglanden bedraagt dit 13,2% (1.582 woningen in het
4e kwartaal 2010 versus 1.398 woningen in het 3e kwartaal). De gemiddelde transactieprijs in Nederland bedraagt momenteel € 230.000,=, waarbij de gemiddelde looptijd 136 dagen bedraagt. De gemiddelde transactieprijs in Den Haag bedraagt € 220.000,= en blijft daarmee stabiel ten opzichte van één jaar geleden met een lichte prijsdaling van 0,3%.
In de regio Delft zijn circa 5,4% meer woningen verkocht dan in het 3e kwartaal 2010 het geval was. De gemiddelde transactieprijs is met € 222.000,= slechts in beperkte mate gedaald ten opzichte van één jaar geleden (-1,8%). De gemiddelde looptijd bedraagt hier thans 116 dagen.
De regio Westland laat een forse stijging in het aantal transacties zien ten opzichte van het 3e kwartaal 2010, waarbij er maar liefst 43% meer woningen werden verkocht (197 woningen versus 138 woningen). De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 257.000,= en daarmee 0,4% hoger ten opzichte van één jaar geleden. De gemiddelde looptijd bedraagt 143 dagen.
Voor de gemeenten Rijswijk, Wassenaar, Zoetermeer, Leidschendam-Voorburg en Pijnacker-Nootdorp, zijn de woningmarktcijfers als volgt.
Rijswijk
In 2010 zijn in de gemeente Rijswijk 444 woningen verkocht (461 woningen in 2009). De gemiddelde transactieprijs bedraagt € 196.000,= met een looptijd van 137 dagen.
Wassenaar
In 2010 zijn in de gemeente Wassenaar fors meer woningen verkocht dan in 2009;
195 woningen versus 150 woningen. De gemiddelde transactieprijs bedraagt € 679.000,= met een looptijd van 148 dagen.
Zoetermeer
In 2010 zijn in de gemeente Zoetermeer 731 woningen verkocht tegen 885 woningen in 2009. De gemiddelde transactieprijs bedraagt € 189.000,= met een looptijd van 121 dagen.
Leidschendam-Voorburg
In 2010 zijn in de gemeente Leidschendam-Voorburg 813 woningen verkocht tegen
774 woningen in 2009. De gemiddelde transactieprijs bedraagt € 246.000,= met een looptijd van 101 dagen.
Pijnacker-Nootdorp
In 2010 zijn in de gemeente Pijnacker-Nootdorp 202 woningen verkocht versus
236 woningen in 2009. De gemiddelde transactieprijs bedraagt € 273.000,= met een looptijd van 179 dagen.
Conclusie
De woningmarkt laat een lichte opleving zien waarbij de consument meer vertrouwen lijkt te hebben dan een jaar geleden. Er is duidelijkheid gekomen omtrent de hypotheekrente-aftrek en het economisch beleid. In totaal zijn er in 2010 in Nederland circa 128.000 woningen verkocht, dit is een vergelijkbaar niveau met 2009. Zorgwekend blijft het feit dat het aantal te koop staande woningen blijft groeien en het momenteel circa 193.000 woningen in aanbod betreft. Dit waren er aan het begin van de crisis circa 97.000 woningen. Tevens signaleren wij dat met name bij de woningen die langer dan één jaar te koop staan, een forse prijsverlaging noodzakelijk is om de woning daadwerkelijk verkocht te krijgen.
Voor 2011 verwacht de NVM geen echt herstel, maar licht dalende prijzen waarbij het aantal te verwachten woningverkopen stabiel zal blijven. De financiering en de daarmee gepaard gaande betaalbaarheid is een zorg voor het komend jaar. De aangescherpte normen bij de hypotheekverstrekkers en het feit dat de leencapaciteit voor de consument is gedaald, leiden ertoe dat de gemiddelde consument het komend jaar minder aan hypotheek kan verkrijgen.
De betaalbaarheid van woningen is de afgelopen jaren sterk verbeterd, waarbij de consument een keuze heeft uit een ruim aanbod van goed en vaak scherp geprijsde woningen. Gecombineerd met het feit dat er nog steeds sprake is van een lage hypotheekrente, blijft het ook in 2011 voor een koper aantrekkelijk om een nieuwe woning aan te kopen. De praktijk is dat de gemiddelde consument zo’n 20% minder woonlasten heeft dan twee jaar geleden het geval was voor een vergelijkbare woning.