Vastgoedmarkt 18-05-2011 - BINNENLAND
Strengere hypotheekregels zijn niet slecht voor de woningmarkt. De effecten zijn naar verwachting beperkt, zeker als de nieuwe regels snel worden ingevoerd. Dat stelt minister Jan Kees de Jager van Financiën in een brief aan de Tweede Kamer. Die wil zeker weten of de nieuwe hypotheeknormen waar de Kamer vandaag met de minister over debatteert, de woningmarkt niet verder op slot zullen gooien.
Vorige maand waarschuwden deskundigen dat de strengere regels waarover De Jager en de Nederlandse banken het eerder eens waren geworden, risico’s met zich meebrengen als ze nu worden ingevoerd. Volgens de nieuwe normen mag onder meer de hypotheek nog maar voor maximaal de helft van de woningwaarde aflossingsvrij zijn. Een lening mag ook niet hoger zijn dan 110 procent van de aanschafwaarde van de woning.
De Jager laat weten dat uit onderzoek van De Nederlandsche Bank (DNB) en het Centraal Planbureau (CPB) blijkt dat de effecten van de aangescherpte hypotheekregels beperkt zijn. Dit komt deels omdat ze aansluiten bij de huidige hypotheekverstrekkingpraktijk. De nieuwe normen uitstellen totdat de markt weer aantrekt, vergroot juist het risico op nadelige effecten, denkt De Jager: ‘Dit leidt tot onzekerheid. De hypotheekmarkt is wat mij betreft nu gebaat bij duidelijkheid'.
Starters worden nauwelijks getroffen door de aangescherpte gedragscode. Zij vallen vrijwel allemaal onder de grens van de Nationale Hypotheekgarantie (NHG). Daarbinnen geldt nu al een maximale lening van 112 procent van de woningwaarde. Voor doorstromers verwacht De Jager ook geen problemen. Zij hebben vaak al wat eigen vermogen opgebouwd voor de financiering van een nieuw huis, denkt hij. De nieuwe afspraken beperken alleen de ‘excessen in de financieringsmogelijkheden’. Daarmee blijven de gevolgen voor de woningmarkt beperkt, aldus de minister. Dat was eerder ook al de inschatting van de Nederlandse Vereniging van Banken (NVB) en de Autoriteit Financiële Markten (AFM), voegde hij daaraan toe.