De discussie over de leegstandsproblematiek op de kantorenmarkt leidt te weinig tot concrete maatregelen, stelt Dynamis Vastgoedconsultants en Makelaars. Daarom onderzocht de organisatie de mogelijkheden van een verwijderingsbijdragemodel. Dit model moet (een deel van) het probleem oplossen. De overheid fungeert als regelgever en iedere stakeholder moet eraan bijdragen om het huidige leegstandsniveau terug te dringen.
Annelou de Groot, directeur Dynamis: ‘De leegstandsproblematiek op de kantorenmarkt wordt inmiddels breeduit erkend en onderschreven. Het wordt tijd de koe bij de horens te vatten en daadwerkelijke oplossingen aan te dragen. Dynamis geeft hiervoor de aanzet met het onderzoek naar het verwijderingsbijdragemodel, de randvoorwaarden en toepasbaarheid ervan.’ Uitgangspunt is dat een bijdrage wordt betaald als kantoorruimte aan de voorraad wordt toegevoegd op een nieuw te ontwikkelen locatie. Deze verwijderingsbijdrage wordt vervolgens gebruikt als subsidie wanneer bestaande kantoorruimte wordt gesloopt, herontwikkeld of herbestemd.
Op individueel projectniveau moet worden bekeken welke invloed een ontwikkeling heeft op het leegstandsniveau. De hoogte van de verwijderingsbijdrage wordt daarbij bepaald door een aantal factoren, te weten: het leegstandsniveau in de regio, het aantal nieuw te ontwikkelen vierkante meters, het duurzaamheidsniveau van het te ontwikkelen pand en de financieringsmogelijkheden voor investeerders (alleen bij belegger of projectontwikkelaar). Ook de hoogte van de subsidie wordt bepaald door een aantal factoren: het leegstandsniveau in de regio, het metrage van het bestaande kantoorpand, de leegstandsperiode van het bestaande pand en het duurzaamheidsniveau in de nieuwe situatie.
De resultaten van het onderzoek worden uitgebreid belicht in het rapport Sprekende cijfers kantorenmarkten. Hierin wordt ook de visie van de overheid op het model nader toegelicht en de toepasbaarheid van een verwijderingsbijdrage besproken. De uitreiking van het eerste exemplaar van het rapport vindt plaats tijdens het tiende Dynamis-symposium op donderdag 3 februari aanstaande op Nyenrode Business Universiteit.