De toch al zwaar getroffen woningmarkt in Nederland heeft er volgens de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) een nieuw probleem bij. Banken nemen steeds langer de tijd om een hypotheekaanvraag te keuren, omdat het toezicht op de sector is doorgeslagen, zo waarschuwde de makelaarsvereniging gisteren. De doorlooptijd voor een hypotheekaanvraag is inmiddels opgelopen van zes naar acht weken.
‘Dat werkt verlammend voor de sector', zei NVM-voorman Ger Hukker in een toelichting op de derdekwartaalcijfers van de branchevereniging. ‘Het is goed dat banken serieus kijken naar de kredietwaardigheid van klanten, maar ze hebben ook een verantwoordelijkheid om de dynamiek in de markt te houden. Banken zijn natuurlijk bang voor overkreditering, maar ook voor het doorgeslagen toezicht van de Autoriteit Financiële Markten (AFM). Ze zijn bang voor boetes en bang voor restschulden.'
Daarbij wees Hukker naar een stevige boete die Rabobank onlangs kreeg opgelegd van de toezichthouder. De grootste hypotheekverstrekker van het land had volgens de AFM onder meer hypotheken verstrekt, terwijl de bank onvoldoende had beoordeeld of de starters in kwestie wel in staat waren de maandelijkse kosten te betalen. De boetes werden uitgedeeld na een breed onderzoek onder banken naar advisering en kredietverstrekking. De AFM sluit sancties aan andere banken niet uit.
‘Wij kunnen ons herkennen in de uitlatingen van de makelaarsorganisatie', zo laat de Nederlandse Vereniging van Banken (NVB) weten in een reactie. ‘Hypotheekverstrekking in Nederland is verregaand gereguleerd, gebonden aan strikt toezicht en aan normen van de Nationale Hypotheek Garantie en Nibud.'
De AFM wees in een reactie op de uitlatingen van de NVM-topman op het belang van zorgvuldig advies aan de consument. ‘Wij kunnen als AFM alleen maar blij zijn dat dit zorgvuldig gebeurt, dat is ook goed voor de consument. Er zijn regels afgesproken voor bepaalde grenzen, die bestaan al een jaar of vier. Het zou best kunnen dat banken nu zorgvuldiger zijn. Of dat effect heeft op de doorlooptijd van hypotheekaanvragen is bij ons niet bekend', aldus een woordvoerder.