28-03-2011 - BINNENLAND - Vastgoedmarkt
De Vereniging Eigen Huis (VEH) vermoedt dat banken in strijd handelen met de Mededingingswet door collectief nieuwe hypotheken te weigeren voor woningen op particuliere erfpachtgrond. De consumentenorganisatie voor woningeigenaren diende hierover vrijdag een klacht in bij de Nederlandse Mededingingsautoriteit (NMa).
Eigenwoningbezitters met een particulier erfpachtcontract kunnen hun huis nu niet verkopen omdat potentiële kopers een hypotheek wordt geweigerd. Sinds vorig jaar probeert de VEH in overleg met de Nederlandse Vereniging van Banken (NVB) een eind te maken aan deze collectieve ban op particuliere erfpacht. Tot op heden heeft dat geen resultaat gehad.
De VEH wil dat banken met onmiddellijke ingang hypotheekaanvragen voor woningen met particuliere erfpachtcontracten behandelen zoals zij dat voorheen ook deden. De organisatie zegt het te betreuren dat een klacht bij de NMa nodig is. De VEH wil dat alle voorkomende erfpachtcontracten onder toezicht van de Autoriteit Financiële Markten (AFM) komen.
In Nederland staan vele tienduizenden woningen op grond die eigendom is van kerken, universiteiten, Staatsbosbeheer, boeren en andere particulieren. Tot 2010 verstrekten de banken nog zonder problemen en/of aanvullende voorwaarden hypotheken aan kopers en eigenwoningbezitters met particuliere erfpachtcontracten.
Sinds begin vorig jaar weigeren vrijwel alle banken echter om nieuwe hypotheken te verstrekken op dergelijke woningen. Hierdoor zijn deze huizen praktisch onverkoopbaar geworden. Veel makelaars willen ze dan ook niet meer in de verkoop nemen.
Banken zeggen te vrezen dat de grondeigenaar de jaarlijkse erfpachtcanon (de vergoeding voor het gebruik van de grond) fors kan verhogen. Hierdoor kan de eigenwoningbezitter in betalingsproblemen komen. Ook zou de identiteit van de grondeigenaar soms moeilijk te achterhalen zijn.
De VEH vindt deze argumenten onbegrijpelijk. Veel particuliere erfpachtcontracten zijn identiek aan, of zelfs consumentvriendelijker dan gemeentelijke contracten. Bovendien kunnen ook bij gemeenten enorme stijgingen van de canon voorkomen, terwijl banken wel een hypotheek verstrekken wanneer de grond eigendom van de gemeente is.
Doorsturen