De Nederlandsche Bank (DNB) richt zijn vizier dit jaar specifiek op de vastgoedsector. In zijn toezichthoudende rol zal DNB zich focussen op een verantwoorde waardering van het vastgoed. Dat stelde Paul Hilbers, directeur Toezicht Beleid van DNB, gisteren tijdens het symposium van makelaarsorganisatie Dynamis in zijn hoofdkantoor Creative Valley in Utrecht. 'Het is onze taak om meer van markten af te weten en die te analyseren. De woning- en vastgoedmarkt zijn zeer belangrijk en betrokken bij bijna elke crisis. Een deel van de Nederlandse problematiek zit hem in de huidige waardering. In de sector is nu onvoldoende aandacht voor waardedrukkende factoren. De waardering is voor ons gevoel te hoog, correcties zijn waarschijnlijk', aldus Hilbers.
Nederlandse banken hebben nu een blootstelling van ongeveer 100 miljard euro aan vastgoed, verzekeraars zitten er voor ruim 50 miljard euro in en pensioenfondsen hebben zo'n 45 miljard euro uitstaan in onroerend goed, rekende Hilbers voor. Hij voegde eraan toe dat banken een waardedaling kunnen doorstaan van 20 procent. 'Dat wees de Europese bankenstresstest afgelopen zomer uit.' De focus op vastgoed is ingegeven door 'de behoefte aan een verantwoorde waardering', verklaart Hilbers. 'De prijsvorming is nu intransparant. We zullen toezien op een aanscherping van het waarderingsproces en een vergroting van de transparantie.' Of DNB er sancties aan verbindt, liet Hilbers in het midden. Ook zal DNB niet zelf taxeren.
DNB trekt hierbij samen op met de Autoriteit Financiële Markt
en (AFM), liet Hilbers verder weten. De AFM, ook aanwezig op het symposium, kondigde in augustus 2011 al aan zijn pijlen te richten op de vastgoedsector. Marcus Wagemakers, hoofd Integriteitstoezicht van de AFM, stelde dat zelfregulering niet werkt en handhaving noodzakelijk is. 'Meer dan de helft van dubieuze beleggingspraktijken die wij onderzoeken, betreft niet-beursgenoteerd vastgoed. Negentig aanbieders hebben wij nu op de radar, bij negen constateren we al serieuze integriteitissues en zelfs strafbare feiten. Niet alleen zij maar de hele sector moet transparanter worden. Beleggers zien alleen de buitenkant. Niet de binnenkant van onvermelde incentives, side letters en conflicterende belangen bij taxateurs en makelaars.'
Hans Copier, voorzitter van de institutionele beleggers (IVBN), reageerde woest op het AFM-hoofd. 'Wij vertegenwoordigen 60 miljard euro niet-genoteerd vastgoed en hebben hiermee niets te maken. Toch zet de AFM ons weg in die frauduleuze hoek. De AFM moet specificeren waar de ellende zit. Anders krijgen wij ten onrechte een slechte naam in het publieke en politieke debat.' Volgens Copier is er al voldoende transparantie. 'Onze beleggers zitten in een private pool, maar ze beschikken over alle informatie en we zijn 100 procent transparant naar hen. Een taxatie is en blijft een inschatting. Dat blijft het ook als we een huurregister of andere controles erop loslaten. Het gaat erom dat taxaties worden verricht door professionals met vastgoeddeskundigheid.'