Eigenaren van een woning met particuliere erfpacht mogen niet aan hun lot worden overgelaten. Als woningen onverkoopbaar zijn, is dat schadelijk voor eigenaren die willen verkopen, maar ook voor (aspirant-)kopers. Ook voor banken is de onverkoopbaarheid van woningen slecht. Dat stelt de Nederlandse Vereniging van Banken (NVB) in een reactie op de recente discussie over deze problematiek.
De NVB komt met een aantal voorstellen. De problemen die woningeigenaren ondervinden bij het financieren van woningen met particuliere erfpacht vragen om een snelle en brede oplossing. De banken willen hieraan graag bijdragen, maar kunnen de problemen niet alleen oplossen, stelt de vereniging. Daarvoor moeten betrokken partijen met elkaar rond de tafel gaan zitten: overheden, toezichthouders, erfverpachters en consumentenorganisaties.
Banken willen woningen met particuliere erfpacht wel financieren, maar dan moet een en ander goed geregeld zijn. Standaardisering van erfpachtcontracten door bijvoorbeeld een keurmerk is een optie, aldus de NVB. Wanneer de erfpachtvoorwaarden in orde zijn, krijgen zij een keurmerk. Ook moet de hoogte van de woonlasten verantwoord zijn en de erfverpachter betrouwbaar. Een andere mogelijkheid is de instelling van een marktmeester: een overkoepelende autoriteit die goede en slechte erfpachtvoorwaarden van elkaar kan scheiden.
Volgens de NVB financieren banken op dit moment woningen met particuliere erfpacht soms niet omdat de erfpachtovereenkomst niet duidelijk is of ongunstig voor de klant. Het gaat om een klein gedeelte van de erfpachtovereenkomsten. De vereniging geeft als reden dat banken eventuele problemen rondom de particuliere erfpacht niet willen doorschuiven naar de (aspirant-)koper. Die loopt immers het risico dat hij of zij in de toekomst te maken krijgt met een sterke stijging van de erfpachtcanon of met andere onduidelijkheden in het erfpachtcontract.
De geconstateerde nijpende problemen van eigenaren van woningen met particuliere erfpacht zijn volgens de NVB niet opgelost wanneer banken deze panden zonder meer zouden financieren. De onderliggende erfpachtovereenkomst moet duidelijk en solide zijn, zonder ongunstige clausules voor de klant. Als dit niet geval is, moeten er andere erfpachtvoorwaarden komen.